Приобретение квартиры связано с определенными рисками. Нередко случаются ситуации, когда продают неликвидное имущество, с зарегистрированными несовершеннолетними, не будучи собственниками. Самостоятельно провести сделку можно и без помощи квалифицированного специалиста, однако потом могут наступить неприятные последствия. Поэтому важно разобраться, в каких ситуациях помощь юриста необходима.
В чем заключается работа юриста
Задача юридической помощи заключается, прежде всего, в проверке истории приобретаемой собственности и продавца. Если продает физическое лицо, важно уточнить, нет ли у других лиц прав на недвижимость. Если квартиру реализует застройщик, то нужно проверить организацию, стадию застройки и некоторые другие вопросы. Юрист должен провести несколько мероприятий:
- проверить подлинность представленных документов (паспорта, свидетельства, договоры, иное);
- провести оценку объекта недвижимости (наличие других претендентов, долей, прописанных несовершеннолетних, долгов, арестов, запретов на регистрационные действия);
- подготовить документы для проведения сделки – передачи имущества и оплаты денежных средств;
- подготовить процедуру получения свидетельства на квартиру, постановку на кадастровый учет приобретенного жилья.
Вторичное жилье часто обрастает «историей», о которой предпочитают умалчивать риэлторы. Важно учитывать возникновение нестандартных ситуаций, решить которые без квалифицированной юридической помощи иногда невозможно.
Какие документы поможет подготовить юрист
Каждая сделка по купле-продаже имущества сопровождается определенным набором документов. В некоторых случаях список может отличаться (зависит от типа недвижимости, количества собственников и других нюансов). Минимальный набор:
- выписки из Реестра недвижимости;
- справки о проживающих, прописанных, наличии или отсутствии долгов, запретов, арестов;
- договор купли-продажи;
- сопровождение у нотариуса или в кадастровой палате.
Каждый документ нужно тщательно проверить, сориентироваться по срокам действительности подготовленных справок (чтобы не пришлось получать повторные, а большинство из них платные).
Приобретение квартиры – это событие, которое должно принести радость покупателю (и продавцу). С помощью квалифицированного юриста можно избежать неприятных последствий в виде потери денежных средств или потери приобретенного жилья.