ООО «Альфа» и ЗАО «Омега» заключили предварительный договор, в котором определили, что основной договор они заключат в течение девяти месяцев со дня заключения предварительного.
Согласовывая содержание предварительного договора, стороны обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по которым не нашли единого бесспорного варианта и решили окончательно договориться при заключении основного договора.
Через полгода стороны решили продолжить работу по оформлению договора, но заключение основного договора затягивалось. За месяц до окончания срока действия предварительного договора ООО «Альфа» обратилось в арбитражный суд и иском к ЗАО «Омега» о понуждении заключить основной договор.
Вопросы:
1. Дайте определение предварительного и основного договоров и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при заключении предварительного договора.
2. Определите характер и правовые последствия действий участников приведенной ситуации по заключению предварительного договора.
3. Имеются ли основания для понуждения к заключению основного договора в приведенной ситуации.
Ответ:
1. На основании юридической направленности гражданско-правовые договоры подразделяют на основные и предварительные.
Основной договор – это договор, который непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, выполнением работ, оказанием услуг и т.д. Большинство договоров – основные.
Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Заключение этих договоров регламентирует ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
2. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В условии же сказано, что согласовывая содержание предварительного договора, стороны обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по которым не нашли единого бесспорного варианта и решили окончательно договориться при заключении основного договора. Если эти неотраженные в предварительном договоре условия являются существенными, то их неупоминание влечет за собой признание договора незаключенным.
3. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в которой сказано: если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Однако то, что в предварительном договоре не были отражены существенные условия, позволяющие установить предмет, влечет за собой отсутствие оснований для понуждения к заключению основного договора в приведенной ситуации.